Location
La location de votre bien immobilier
Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre en location votre bien ?
Nous vous proposons 2 services dans le cadre de la location de votre bien :
- La recherche/sélection du locataire
- La gestion locative de votre bien
COMMENT SE DEROULE LA MISE EN LOCATION DE VOTRE BIEN ?
Pour louer votre bien dans les meilleures conditions :
- Nous vous conseillons sur le meilleur prix de loyer à retenir pour garantir la rentabilité de votre investissement et louer votre logement au plus vite.
- Nous vous proposons d’éventuels aménagements à réaliser pour augmenter vos chances de louer rapidement et durablement votre bien
- Nous vous informons sur les diagnostics obligatoires
Nous prenons en charge les relations avec les candidats locataire :
- Recherche de locataires potentiels
- Visites de votre bien et réponses à leurs interrogations
- Constitution et vérification des dossiers de candidature
Nous sécurisons votre contrat de location :
- Sélection de locataires solvables, présentant les garanties nécessaires.
- Rédaction du bail, conformément à la législation en vigueur.
- Rédaction d’un état des lieux clair et précis pour une fin de bail sereine
EN QUOI CONSISTE LA GESTION LOCATIVE ?
Confiez la gestion locative de votre bien immobilier à IRIS Immobilière et bénéficiez d’une complète tranquillité d’esprit !
Nous nous occupons pour vous des tâches suivantes :
- Encaissement du loyer et des provisions de charges avec envoi de rappel le cas échéant.
- Vérification du paiement de l’assurance incendie.
- Calcul et application de l’indexation annuelle du loyer.
- Vérification des divers entretiens incombant au locataire.
- Etablissement des décomptes annuels.
- Visite annuelle de contrôle de l’entretien du bien.
- Communication directe avec le locataire en cas de questions ou de problèmes.
Vous êtes locataire et désirez louer l’un de nos biens ?
Télécharger le document de candidature locative
Lors de votre demande de candidature, vous produirez :
- Votre carte d’identité,
- Vos 3 dernières fiches de revenus (salaire, indemnités,…) ou avis extrait de rôle pour les indépendants ainsi que les extraits de comptes relatifs à ces revenus.
- Vos preuves de paiements des 6 dernières preuves de paiement du loyer (si vous êtes actuellement locataire) ou la copie du dernier paiement de votre précompte immobilier (si vous êtes propriétaire).
Si vos revenus professionnels sont inférieurs au triple du montant du loyer, il vous faudra un garant qui signera un contrat de cautionnement solidaire. Il devra fournir les mêmes documents que ci-dessus.
Une fois votre dossier accepté et AVANT le jour de l’état des lieux, vous devez vous munir des documents suivants :
- La preuve du versement du loyer sur le compte du propriétaire ainsi que l’ordre permanent donné
- La présentation du contrat d’assurance (incendie, dégâts de eaux, recours des voisins,…) valable à partir du jour de l’état des lieux d’entrée
- La preuve du paiement de l’état de lieux d’entrée
- La preuve du versement de la garantie locative
Dans le cas où ces documents ne nous sont pas remis le jour de l’état des lieux, nous ne pourrons vous remettre les clés du logement.
Lorsque vous désirez quitter le bien, voici quelques points à respecter pour l’état des lieux de sortie :
- L’habitation doit être remise propre : un nettoyage complet (vitres, sanitaires, four, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur, …) est donc de rigueur.
- Si vous disposez d’un jardin ou d’une cour, ils doivent être entretenus (tonte de la pelouse, élagage des arbres et verdures, nettoyage de la terrasse, …)
- Si vous disposez d’une chaudière et/ou d’un chauffe-eau, ils doivent être entretenus selon les dispositions légales et/ou locales par un professionnel et la facture vous sera réclamée.
- Si vous disposez d’une cheminée, elle doit être ramonée selon les dispositions légales et/ou locales par un professionnel et la facture vous sera réclamée.
- Si vous disposez d’un adoucisseur, la cartouche doit être remplacée.
- Veillez au bon fonctionnement du chauffage, du chauffe-eau, de la chaudière et des éléments électroménagers.
- Ne coupez ni l’eau, ni le gaz, ni l’électricité.
- Si vous disposez d’un compteur à budget pour l’électricité et/ou le gaz, la carte devra être rechargée pour disposer d’une consommation minimale de 2 semaines.
- Les siphons doivent être nettoyés et les canalisations ne doivent pas être obstruées.
- Prévoyez toutes les clés et boitiers de commande (ouverture de garage, de portail,…)
- Communiquez le numéro de compte sur lequel la garantie locative sera débloquée.
- Si la fin de bail tombe un dimanche, un jour férié ou pendant un pont, la date de l’état des lieux sera anticipée.
Nous vous conseillons d’être le plus rigoureux possible pour cet état des lieux de sortie car si le bien n’est pas restitué en ordre, conformément à l’état des lieux et à la législation en vigueur, nous refuserons la reprise des clés et chaque mois de loyer entamé sera dû.